央廣網杭州4月18日消息(浙江台記者周羚)據中國之聲《央廣新聞》報道,杭州樓市降價第二季首現6.8折,或將有更多樓盤明降,房企說“一些項目虧本也要及時出貨”。
  降價力度為何如此之大,背後的原因又是什麼?對於周邊樓市有沒有影響?
  今年以來,杭州房地產降幅大原因其實非常多,其中最重要的一點是,昨天(17日)新國十條,也就是現在在執行的限購限貸政策正式發佈已經滿四年了,市場上的一些非自住需求在一年年的被擠壓,到現在已經基本上淡出市場了。另一方面,以杭州來說,供應量在不斷增加,庫存量已經達到了11萬多套,從供求關係來看,現在買方市場的因素更多一些,賣方為了迎合需求,做出價格讓步也非常正常。
  雖然供需是最重要因素,但是杭州的房地產市場更大的影響因素在於預期,現在的預期相對比較悲觀,所以現在杭州樓市處於比較敏感脆弱的時期,雙方都比較迷盲。開發商為了能夠繼續生存下去,試探購房者的底線,等到雙方的底線試探到了,市場穩定了,價格可以穩定下來,如果底線試探不到,可能開發商還會採取主動降價、防禦性降價措施,把價格往下走。
  杭州房地產大幅降價對周邊樓市有傳導作用,像杭州周邊嘉興海寧的樓盤都在打折,降幅大概有10%-20%左右,不過這是一種正常現象,因為海寧有些樓盤的價格甚至比杭州主城區還高,杭州現在力圖穩定、調整價格,它對於周邊城市會起帶動作用。也讓一些地產商用比較理性的思維來看待房地產市場。  (原標題:杭州樓市降價第二季首現6.8折 或將有更多樓盤明降)
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